Со взносом в 10% будет 40 т.р. на эту же квартиру.
Только что посчитал - вы все верно пишете. Но 40 тыс. руб. - это меньше 50 тыс. руб. Верно?
А во-вторых, вы не учитываете самого главного плюса ипотеки: ипотечный платеж весь срок договора остается прежним, а арендная плата ежегодно растет (она как и любой товар, услуга, подвержена инфляции).
Те, кто в 2004 году брал квартиру в ипотеку ахали: "Как же я буду платить по 6000 в месяц? Это ж половина моей зарплаты!" А сейчас им смешно это вспоминать - для них эти 6000 руб. - это один раз в супермаркет съездить.

Про то, как у нас (Карелия, г.Петрозаводск). Ставки по ипотеке у нас те же самые, что и у вас. Ипотекой занимаются 3 основных игрока: Сбер, ВТБ24 и АИЖК. У вас все то же самое, с поправкой на небольшие региональные банки, которые не делают серьезной погоды на рынке ипотеки.
По ценам в Петрозаводске ситуация следующая. Новое жилье в долевое строительство стоит 42000-55000 руб./кв м (если брать нормального качества - 48000 в среднем) - это без отделки, или с самой простой отделкой. Если уже готовые новые квартиры покупать - это только у посредников (предложение ограниченное), цены будут в диапазоне от 55000 до 70000 руб./кв. м. Нюансов много, всего тут не распишешь, ориентировку я вам дал.

Вложение в долевое строительство в Петрозаводске дает гарантированно не меньше 30% годовых.