Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[iren-75.livejournal.com]

Так никто и не рассматривает это как выгодный бизнес. Просто это рассматривается, как наиболее надёжный личный пенсионный фонд. А всё потому, что банк с депозитом может рухнуть с гораздо большей вероятностью, чем жилой дом с инвестиционной квартиркой.

[antaborov.livejournal.com]

Согласен! Но некоторые господа рассматривают сдачу единственной квартирки как бизнес и "неплохо" живут. Один такой вообще не работал никогда, сдавая квартиру в Питере...

[iren-75.livejournal.com]

А какой смысл работать? Мне вот тоже с недвиги капает "пенсия" порядка полтинника, а в школе платили 15 тыщ. Да ещё сколько бензина до школы прокатаешь, там в буфете кофейку с пироженкой слопаешь, по дороге домой ещё и в магазин занесёт... Нет уж, одни убытки от этой работы. ))

[maniak-dz.livejournal.com]

Именно. Я вот тоже, пока работал, не успевал зарабатывать.

[iren-75.livejournal.com]

Так большинство обычных работ и заточено под "паровоз для машиниста". И обычная хомячья жизнь по общепринятым правилам превращается в кредитный ад - чем больше работаешь, тем больше денег не хватает. И чем больше денег зарабатываешь, тем глупее они утилизируются. ))

[kosmopoliten.livejournal.com]

Не удалось за год квариру окупить? Прямо беда

[maniak-dz.livejournal.com]

Многие наши соотечественники, вложившие деньги в местную недвижимость, жалуются, что черногорские власти попросту их обманули. Как так? Речь идет о том, что когда россияне открыли для себя эту солнечную страну и стали активно вкладывать в нее деньги, покупая здесь недвижимость, им сулили златые горы. Самый главный стимул и решающий аргумент в пользу черногорского выбора был таков: если есть недвижимость, то можно легко получить так называемый боравак, то есть вид на жительство, и продлевать его без проблем. "И вот с 2009 года, когда россияне накупили здесь немало домов, квартир, земли, — с горечью рассказывает мне Татьяна Н.,- все резко изменилось. – Черногорцы приняли новый закон, согласно которому проживающие здесь иностранцы вынуждены выезжать из страны через каждые три месяца".
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/blogs/2014/01/14/1220857.html

Петрович, у Вас где-то было предостережение от черногорских объятий.

[burevestnik-idf.livejournal.com]

Если чувак купил квартиру лет 10-15 назад (да даже если и меньше), то пусть посчитает на сколько она подорожала и не парит своими процентами.
Если купил совсем недавно.... ну что ж - он влез на перегретый рынок. Так бывает, ошибся

[evgeny-gilbuj.livejournal.com]

вы что хотите сказать что у вас нет доходов никаких? и сдавать квартиру вам не выгодно ?