Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[ich-doctor.livejournal.com]

А как на счет колебания и других неприятностей рынка? Хотя да, депозит (на мой взгляд) - не самое удачное вложение средств.

[radw66.livejournal.com]

Насколько я помню где-то с 84 года я спокойно покупал в аптеке совсем другие, хотя и отечественные, продолговатенькие такие с надписью "Проверено электроникой". Очень забавляла эта надпись почему-то.

[cat-scientistt.livejournal.com]

Истинно сказано

[razuznaika.livejournal.com]

>в РФ налогоплательщик не пользуется презумпцией невиновности

Обоснуйте!..
http://www.pnalog.ru/material/prezumpciya-nevinovnosti-nalogoplatelshika

[yoyo62.livejournal.com]

Тогда уж скорее самим арендаторам под угрозой выкладывания в инет.
Но это пошлый шантаж.
Как говорил О. Бендер: "Низкий класс".

[dvellocool.livejournal.com]

у нас нет т.н. "доходных домов=========

у меня другая инфо. доход.домов нет в официале, в реале они очень даже присутствуют.
В одном из домов по ул. Новаторов новой постройки один из подъездов полностью принадлежит одному челу.
Ну не совсем полностью. Первые 3-4 этажа занимают "социалисты", получившие квартиры по расселухе из разбомбленных хрущевок. Все остальные 17 этажей принадлежат персонажу о котором я говорил вначале, 4 квартирки на этаже. 1 - однушка, 1 - двушка, и 2 -трешки. Все квартирки отремонтены нормуль. Цены от 35 тыр. за однушку до 75 тыров за трешку.
А насчет такси неужто не пробовал ни разу в нете посмотреть на кол-во предложений.

[yoyo62.livejournal.com]

Ок. Поверю на слово.
Как матерому знатоку жизни :)
Как там у тебя с домом?
Ремонт закончил?
Переехал уже?

[yoyo62.livejournal.com]

Да-да.
Уже латексные и с носиком.
Но по-моему позже.
Года с 87-го мне кажется.

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Какое там переехал. Сейчас дико жалею, что связался с газом. Поставил бы дровяной котел, покупал бы помаленьку ворованный лес и горя не знал. А так я узнал, что такое настоящее мудачье. Это все наши облгазы, регионгазы и иже с ними. У нас в поселке еще ВААЩЕ никого не подключили, волки позорные. Так, ночевал пару-тройку раз с электрической тепловой пушкой, а как на счетчик глянул, понял -- пиздец, так недолго и без штанов остаться.

[maniak-dz.livejournal.com]

Многие наши соотечественники, вложившие деньги в местную недвижимость, жалуются, что черногорские власти попросту их обманули. Как так? Речь идет о том, что когда россияне открыли для себя эту солнечную страну и стали активно вкладывать в нее деньги, покупая здесь недвижимость, им сулили златые горы. Самый главный стимул и решающий аргумент в пользу черногорского выбора был таков: если есть недвижимость, то можно легко получить так называемый боравак, то есть вид на жительство, и продлевать его без проблем. "И вот с 2009 года, когда россияне накупили здесь немало домов, квартир, земли, — с горечью рассказывает мне Татьяна Н.,- все резко изменилось. – Черногорцы приняли новый закон, согласно которому проживающие здесь иностранцы вынуждены выезжать из страны через каждые три месяца".
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/blogs/2014/01/14/1220857.html

Петрович, у Вас где-то было предостережение от черногорских объятий.

[maniak-dz.livejournal.com]

Именно. Я вот тоже, пока работал, не успевал зарабатывать.

[iren-75.livejournal.com]

Так большинство обычных работ и заточено под "паровоз для машиниста". И обычная хомячья жизнь по общепринятым правилам превращается в кредитный ад - чем больше работаешь, тем больше денег не хватает. И чем больше денег зарабатываешь, тем глупее они утилизируются. ))

[ich-doctor.livejournal.com]

Ух... ну сколько можно об одном и том же...
Вы на даты посмотрите. Это раз.
И два. Мы говорим об ответственности "физика" (а не в сочетании с "юриком"). Тем более, часто, не больно грамотного. Которому сыкотно (и правильно) бодаться с государственными органами, особенно когда их представители грозят перевести дело из налоговых нарушений в уголовное преступление (этак, по 198-й части первой со штрафом в "сотенку" минимум). Человек, знакомый с современным российским судопроизводством, порекомендует не полагаться на пиарящихся адвокатов, а не попадаться. В том числе, и уплачивая налоги. Дешевле выйдет. Тем более, если головой слегка подумать и/или помощью хорошего консультанта воспользоватся, то налоги можно неплохо и (главное!) легально "скостить".

[radw66.livejournal.com]

Да я школу закончил в 84 и помню, как мы на первомайскую демонстрацию пошли с шариками из этих презервативов.
Хотя хер его знает, может и путаю уже что. Может не в школе, а в институте. Склероз, блин.

[yoyo62.livejournal.com]

Б-гг.

Боян:
Сидят три старпёра, вспоминают молодость.
Первый
- Эх, мне вот помню раньше нравились женщины с голубыми глазами.
Второй
- А мне с большой грудью.
Третий
- А я почти ничего не помню, но припоминаю, что если им что-то куда-то засунуть, то классно было!

[radw66.livejournal.com]

Примерно так. Или: Раньше помню, хуй как встанет - не согнёшь. А сейчас гну запросто. Видать сильнее стал.)

[bobojamba.livejournal.com]

А может лучше дать ссылку на пост целиком http://olegart.livejournal.com/1460707.html , чем вырванными из контекста фразами кидаться? Основной посыл того поста противоположный!

[yoyo62.livejournal.com]

- Раньше помню как красивую бабу увижу издалека, так у меня сразу стояк!
- А сейчас?
- А сейчас зрение уже не то...

[s0no.livejournal.com]

Встали не продажи, встали цены. Почувствуйте разницу.

[burevestnik-idf.livejournal.com]

Если чувак купил квартиру лет 10-15 назад (да даже если и меньше), то пусть посчитает на сколько она подорожала и не парит своими процентами.
Если купил совсем недавно.... ну что ж - он влез на перегретый рынок. Так бывает, ошибся

[evgeny-gilbuj.livejournal.com]

вы что хотите сказать что у вас нет доходов никаких? и сдавать квартиру вам не выгодно ?