Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[raoul-duke23.livejournal.com]

только депозит при этом обесценивается, а недвижимость дорожает

[a-nikonov.livejournal.com]

Прогнозируется ее падение в кризис, поскольку сильно переоценена. Она уже сейчас валится потихоньку. Поинтересуйтесь продажами. Они встали.

[raoul-duke23.livejournal.com]

В любом случае, в данной схеме не учтена инфляция. Сколько там реальной, процентов 15? картина сразу резко меняется

[s0no.livejournal.com]

Встали не продажи, встали цены. Почувствуйте разницу.

[ich-doctor.livejournal.com]

А как на счет колебания и других неприятностей рынка? Хотя да, депозит (на мой взгляд) - не самое удачное вложение средств.

[cat-scientistt.livejournal.com]

Истинно сказано