Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я вам того больше могу сказать. В 1997 году 3-комнатная квартира в спальном районе города Донецка стоила 300 долларов! У кого были мозги, тот скупал. А дураки продавали.

[nesegodnya.livejournal.com]

Точно. В Москве, в начале 90-х когда дуракам разрешили приватизировать квартиры, некоторые на подержанные жигули бабкины квартиры меняли.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я еще маленький был, но помню те времена.
Дураки всегда и везде есть. Отношение к недвижимости, на мой взгляд, - это лучший индикатор разумности (или ее отсутствия) у человека.