Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[yoyo62.livejournal.com]

Заведут ваши постояльцы ночью громкую музыку пару раз и соседи напишут на вас телегу.
И не участковому, а в налоговую.
А там попросят доказать, что это родственники, а скорее всего даже и этого не попросят, а просто выкатять вам нехилую сумму недоимки, плюс штраф.
А вы если хотите, можете потом в суде доказывать, что это ваши родственники и денег вы с них не берете.
Флаг в руки.

[ruh666.livejournal.com]

Какая практика? Предприниматель отвечает на спрос. Если есть некоторое кол-во потребителей, готовых переплачивать за сервис, он появляется.

[nusut.livejournal.com]

Без разницы, в чём выражена разница - в относительных процентах или в абсолютных рублях, она всё равно разница.
Хорошо, пусть он считает проценты от цены жилья. Тогда почему "цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус…"? При расчёте дохода по депозитам он в таком случае тоже инфляцию вычитает?

[yoyo62.livejournal.com]

Ярославль.
Понятно не в столице.
А что, круто для деревни?
Так я про квартиру в хорошем районе и в полном фарше.
А без мебели в спальном - так и 10 может быть, и 8.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Совершенно верно.

[pyih-soft.livejournal.com]

то есть вы хотите сказать что, например, вы прямо сейчас пишете на меня телегу в налоговую, что вам кажется что я занимаюсь сдачей в аренду недвижимости и не плачу с доходов налог, и после этого мне налоговая выставит недоимку и штраф? я что-то очень сильно сомневаюсь. если только сам кляузник не работает в налоговой.

[legenda-blin.livejournal.com]

Ну и дурак. Умные люди сначала считают, а потом что-то начинают делать. У меня депозит в банке под 10,2 % ипри этом НИКАКИХ заморочек с налогами, клиентами. Только раз в месяц залезть в личный кабинет, ради интереса, сколько прирост и всё.

[legenda-blin.livejournal.com]

А если пьяный урод на дороге сшибёт? А если кирпич на голову? А если...? У всего этого шансов произойти с вами намного выше.

[nesegodnya.livejournal.com]

Надо быть запредельным недоумком, чтобы покупать по сегодняшним ценам квартиру в Москве для последующей сдачи. Кто успел в начале нулевых затариться однушками во всяких Митинах-Шмитинах по цене самой дешевой иномарки - сейчас в шоколаде. Те же, кто промотал и разбазарил бабло на эти самые дешевые иномарки - сейчас въебывают на доброго дядю и стряхивают щеточкой снег со своего ржавого таза на колесах, думаю куда бы его сбагрить, лишь бы не платить за утилизацию.

[fuckinlife.livejournal.com]

Разница между чем и чем?

[fuckinlife.livejournal.com]

Два рака яичек этому господину! Заебал уже со своими оффтопами!

[fuckinlife.livejournal.com]

В Мастер-банк не хотите перевести?

[debeers-5.livejournal.com]

Это было не преступление, а административное правонарушение. Так что - мимо.

[fuckinlife.livejournal.com]

не всегда это хорошо. Общественный транспорт например должен ходить до часу ночи, пуст ьи в виде полупустого троллейбуса раз в двадцать минут, но не маршрутка которая то ли ходит, то ли нет, потому что по четвергам у него по статистике нет пассажиров.

[nusut.livejournal.com]

Между состоянием капитала год назад и сейчас.
Было 11 млн., стало 11 млн. + (50 т. * 12).

[ka-agaev.livejournal.com]

Квартиры принадлежали местным администрациям и предприятиям, которые имели ведомственное жильё. С какого-то бодуна квартиры (дома) отобрали у предприятий и стали дарить людям, люди же сочли это за великое благо и простили вороватым начальникам приватизировать предприятия. Приватизация квартир это ширма, за которой присваивалось всё стоящее, что было в стране.

[fuckinlife.livejournal.com]

Не, для Ярика нормально, наверное. Хотя на Перекопе думаю и за 13-15 можно найти.

[Дмитрий Петухов (from livejournal.com)]

Подвох в том, что 5% - это в год :)

[ruh666.livejournal.com]

Шансы на мой сценарий 100%. Выше не бывает.

[Дмитрий Петухов (from livejournal.com)]

Ипотека двушки 50 т.р/мес, съём 20 т.р./мес. Где-то в бизнес-план закралась ошибочка :)
P. S. Это цены в Казани

[ruh666.livejournal.com]

нет пассажиров не бывает. если их сильно меньше, просто стоить будет дороже.

[ka-agaev.livejournal.com]

Надо автоматизировать диспетчерские услуги, ввести единый номер для такси, все водители должны иметь средства мобильного интернета, где бы отражались места нахождения клиентов, и водитель самостоятельно созванивался с клиентом, обговаривая маршрут и цену поездки. Так как все делается через интернет, то никто не утаит сколько человек перевез таксист, где брал пассажира куда увез. Таксистам не нужно ездить с одного конца города на другой, выполнить новый заказ. И все такси города, независимо от канторы пользуются единой системой диспетчерских услуг.

[yoyo62.livejournal.com]

Мне гуглить лень, но совсем недавно в интернетах кипеш стоял по поводу того, что государство стимулирует доносительство на соседей, не платящих налоги со сдачи квартир.
Я сейчас не сдаю, поэтому не вникал в механизм стимулирования.
Можете сами поинтересоваться.
Потом расскажете.

[yoyo62.livejournal.com]

Ярик знаете?
Так на Перекопе сейчас "корпуса" реанимировали, там наверное и за 6 можно снять будет .
Да и Перекоп не самая глубокая жопа.
Есть ещё допустим Резинотехника. :)

[fuckinlife.livejournal.com]

Что? Поставьте хоть одну запятую в первом предложении.

А по второму: общественный транспорт имеет фиксированную цену, так как люди используют проездные.