Московские парадоксы
Jan. 17th, 2014 10:32 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
Пишет ves2010:
" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых
мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"
" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых
мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"
no subject
Date: 2014-01-17 10:33 am (UTC)P. S. Это цены в Казани
no subject
Date: 2014-01-17 10:52 am (UTC)Позвольте усомниться в достоверности вашей информации? В Казани вполне адекватные цены на квартиры. Если вы не придумываете, то напишите ставку, срок, первоначальный взнос и цену квартиры. Сдается мне, что вы или путаете или приводите информацию по квартире очень большой площади с минимальным первым взносом.
Но, может, я ошибаюсь. Тогда уточните.
no subject
Date: 2014-01-17 11:01 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-17 11:13 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-17 11:20 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-17 11:40 am (UTC)Только что посчитал - вы все верно пишете. Но 40 тыс. руб. - это меньше 50 тыс. руб. Верно?
А во-вторых, вы не учитываете самого главного плюса ипотеки: ипотечный платеж весь срок договора остается прежним, а арендная плата ежегодно растет (она как и любой товар, услуга, подвержена инфляции).
Те, кто в 2004 году брал квартиру в ипотеку ахали: "Как же я буду платить по 6000 в месяц? Это ж половина моей зарплаты!" А сейчас им смешно это вспоминать - для них эти 6000 руб. - это один раз в супермаркет съездить.
Про то, как у нас (Карелия, г.Петрозаводск). Ставки по ипотеке у нас те же самые, что и у вас. Ипотекой занимаются 3 основных игрока: Сбер, ВТБ24 и АИЖК. У вас все то же самое, с поправкой на небольшие региональные банки, которые не делают серьезной погоды на рынке ипотеки.
По ценам в Петрозаводске ситуация следующая. Новое жилье в долевое строительство стоит 42000-55000 руб./кв м (если брать нормального качества - 48000 в среднем) - это без отделки, или с самой простой отделкой. Если уже готовые новые квартиры покупать - это только у посредников (предложение ограниченное), цены будут в диапазоне от 55000 до 70000 руб./кв. м. Нюансов много, всего тут не распишешь, ориентировку я вам дал.
Вложение в долевое строительство в Петрозаводске дает гарантированно не меньше 30% годовых.
no subject
Date: 2014-01-17 11:13 am (UTC)no subject
Date: 2014-01-17 02:54 pm (UTC)no subject
Date: 2014-01-17 03:54 pm (UTC)Все это я обдумывал еще в 2006 году, потом мне один гражданин Израиля подробно рассказал, как у них это делается.
А потом я познакомился с Робертом Кийосаки. И теория переросла в практику.