Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[fuckinlife.livejournal.com]

Ну так, бывал раньше частенько, пару недель на Перекопе и жил в хрущевской однушке за 7 у Спара.
Что-то шесть это уже совсем запредел, школьник на подработке снять сможет.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

И какая рентабельность получается у вас?

[nauchnik-vova.livejournal.com]

У меня корефан этим занимается. Говорит, что в итоге (со всеми допзатратами) получается раза в 2 рентабельнее обычной сдачи квартир. Но это касается раскрученных квартир. Формируется круг постоянных клиентов и на них получается зарабатывать.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Ипотека двушки 50 тыс. в мес.?!?
Позвольте усомниться в достоверности вашей информации? В Казани вполне адекватные цены на квартиры. Если вы не придумываете, то напишите ставку, срок, первоначальный взнос и цену квартиры. Сдается мне, что вы или путаете или приводите информацию по квартире очень большой площади с минимальным первым взносом.
Но, может, я ошибаюсь. Тогда уточните.

[yoyo62.livejournal.com]

Так ещё можно комнату в коммуналке коридорного типа снять - ещё дешевле будет :)

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Гаражи многократнее выгоднее квартир. Но гаражи - это объекты с сомнительной ликвидностью.

Во-первых, большинство гаражей (я про регионы говорю) построены или самовольно, или толком не определено право собственности (построены на основании решений всяких местных советов 70-80-х годов). Во-вторых, нет никакой гарантии, что гараж простоит долго. Могут строить новую дорогу, могут под застройку отдать участок. Нюансов полно. И это надо учитывать.

[fukushima1.livejournal.com]

100% от съемной суммы это минимум (плохой месяц).

[iren-75.livejournal.com]

Эх, чё-то вспомнилось - были когда-то подобные изделия с надписью "Красный резинщик" г. Ярославль. )))

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я вам того больше могу сказать. В 1997 году 3-комнатная квартира в спальном районе города Донецка стоила 300 долларов! У кого были мозги, тот скупал. А дураки продавали.

[Дмитрий Петухов (from livejournal.com)]

Пожалста. Стоимость 3 млн, 50 м.кв. 2 комнаты. Переплата по ипотеке ~75% за 10 лет. Итого 5.25 млн на 120 мес = 43 т.р.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

То есть вы сдаете "на час" те квартиры, которые сами берете в аренду? Я правильно понял?

[yoyo62.livejournal.com]

Расчет дайте.
Хотите я вам помогу.
За 2 тыр/сутки у нас гостиницу снять можно.
Значит надо объявлять штуку.
Это теоретически 30 тыр/мес.
А реальное заполнение будет процентов на 50, т.е 15 тыр.
А на постоянке без головной боли 20.
Ну и где смысл?

[nauchnik-vova.livejournal.com]

За день несколько ебущихся пар проходит через одну и ту же квартиру. На выходе выручка за месяц получается в районе 40-50 тысяч. Вот и считайте.

А бабушку или тетеньку-уборщицу, которая убирает и меняет белье, можно поставить одну на 5-10 квартир.

[iren-75.livejournal.com]

Так никто и не рассматривает это как выгодный бизнес. Просто это рассматривается, как наиболее надёжный личный пенсионный фонд. А всё потому, что банк с депозитом может рухнуть с гораздо большей вероятностью, чем жилой дом с инвестиционной квартиркой.

[fukushima1.livejournal.com]

Совершенно правильно. Но надо еще найти эти квартиры. Это очень сложно (для робкого и неуверенного человека практически невозможно). Далеко, очень далеко не каждый отдаст свою квартиру под такой бизнес. Нужно иметь природное острое умение переговорщика (я такое умение имею, проверено тысячу раз, хуй знает - даже не знаю кому спасибо сказать, родителям или просто талант).

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Подождите! Вы не сказали, сколько первый взнос. Никто вам 100% от стоимости квартиры в ипотеку не даст.

[ruh666.livejournal.com]

Если продаются проездные, компания берёт на себя об-ва ездить в определённое время с определённым интервалом.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Чёта больно выросли у вас цены. 60 тыс. руб. за квадрат - уже многовато.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я так понимаю, это в основном хрущебы сдают? И если вторая-третья "лишняя" квартира у людей есть.
Скорее всего, это основной круг ваших поставщиков. Угадал?

[Дмитрий Петухов (from livejournal.com)]

Со взносом в 10% будет 40 т.р. на эту же квартиру. Я не понимаю, почему вас так взволновали названные суммы :) От 40 до 60 за двушку 50-80 кв.м. в месяц, сейчас ценами как раз сам интересуюсь. Это дорого? А во сколько обойдется ипотека у вас?

[fukushima1.livejournal.com]

Сами подумайте - у нас в стране 99% жилья это "хрущебы" оставшиеся от "проклятого социализма". Страшно представить, что бы было без этого социализма.

[yoyo62.livejournal.com]

А-а-а-а, класс!
"Красной резинщик" не помню, а вот "Баковский завод" - наше родное. (Где хоть город-то такой?)
Щас хохму расскажу.
Так вот это самое изделие за 2 копейки, из плотной белой резины толщиной как у современных хозяйственных перчаток все равно было дефицитом.
По крайней мере в 1980 году в нашем Мухосранске.
Поэтому когда я приехал в стройотряд в г. Петровск и в аптеке на прилавке увидел эту роскошь, я понял - пробил мой звездный час!
Я хлопнул о прилавок 4-ми рублями и гордо сказал "На все!", показав пальцем в их сторону.
Очень деликатная девушка удалилась в подсобку и вынесла мне оттуда довольно объёмистый газетный сверток.
Несколько изделий были опробованы на прочность там же в Петровске совместно с местными девушками.
Потом сверток вернулся вместе со мной в родные края и хранился в нижнем ящике стола.
Я периодически прикладывался к нему сам, угощал друзей, ставил смелые эксперименты по вместимости в них воды из под крана, но они всё никак не кончались.
Где-то через год делая уборку, я собрал все их остатки и выкинул в мусор безжалостной рукой.
Э-эх, молодость...

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Ну, не 99%, но в районе 80-85% будет. :-)

Кстати, в прошлом году РФ уже достигла лучших советских показателей по вводу жилья.

[iren-75.livejournal.com]

Гыыы! )) Баковский завод - это Московская область.



А нафига было этого ужоса на целых 4 рубля покупать? Я вот, помню, затаривалась летом в Одессе импортными зелёненькими с бабочкой на этикетке. ))

[yoyo62.livejournal.com]

Вов, ты вроде экономист?
Что значит несколько? По какой цене?
50/30 = 1667 руб/сутки - нахуй надо.
У нас у самих гостиница 4* с номерами 2000 - 2500 на 50% работает.