Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я так понимаю, это в основном хрущебы сдают? И если вторая-третья "лишняя" квартира у людей есть.
Скорее всего, это основной круг ваших поставщиков. Угадал?

[fukushima1.livejournal.com]

Сами подумайте - у нас в стране 99% жилья это "хрущебы" оставшиеся от "проклятого социализма". Страшно представить, что бы было без этого социализма.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Ну, не 99%, но в районе 80-85% будет. :-)

Кстати, в прошлом году РФ уже достигла лучших советских показателей по вводу жилья.

[fukushima1.livejournal.com]

В Москве? Вполне возможно, остальное пиздеж (поверьте, я работаюв этом сигменте). Плюс то, что это новожилье может покупать хоть кто, но не простой работяга (которому кабала в виде ипотеки на 25 лет).

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Это в целом по России.

А что это вы про работяг так плохо думаете? Для работяг сейчас золотое время. Если рабочий в городе (я сейчас не беру деревни и захолустные городки без работы) не может хотя бы 40 тысяч заработать - это или бездельник, или пьяница. Иных вариантов нет.
Сварщик может легко 50 тысяч в месяц делать. Водитель маршрутки - 50 тысяч минимум. Тракторист - тысяч 80 в сезон. Этого мало, чтоб купить квартиру?!?