Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[nauchnik-vova.livejournal.com]

У меня корефан этим занимается. Говорит, что в итоге (со всеми допзатратами) получается раза в 2 рентабельнее обычной сдачи квартир. Но это касается раскрученных квартир. Формируется круг постоянных клиентов и на них получается зарабатывать.

[yoyo62.livejournal.com]

Расчет дайте.
Хотите я вам помогу.
За 2 тыр/сутки у нас гостиницу снять можно.
Значит надо объявлять штуку.
Это теоретически 30 тыр/мес.
А реальное заполнение будет процентов на 50, т.е 15 тыр.
А на постоянке без головной боли 20.
Ну и где смысл?

[nauchnik-vova.livejournal.com]

За день несколько ебущихся пар проходит через одну и ту же квартиру. На выходе выручка за месяц получается в районе 40-50 тысяч. Вот и считайте.

А бабушку или тетеньку-уборщицу, которая убирает и меняет белье, можно поставить одну на 5-10 квартир.

[yoyo62.livejournal.com]

Вов, ты вроде экономист?
Что значит несколько? По какой цене?
50/30 = 1667 руб/сутки - нахуй надо.
У нас у самих гостиница 4* с номерами 2000 - 2500 на 50% работает.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

А зачем вы с гостиницей сравниваете? Людям не нужны целые сутки. Людям надо 1-2 часа на перепихон. За это они готовы платить 500 руб. в час. За день часа 3-4 точно заказываются. Вот и выручка, которую я вам назвал выше.
Чего вам непонятно?

[yoyo62.livejournal.com]

> Людям надо 1-2 часа на перепихон

- И где хоть у вас стада таких кроликов водятся.
Я даже когда проституток заказывал (по молодости :), никогда их на 1 час не вызывал.
Ебля на бегу - хуже онанизма.
Да просто нереально, чтобы из таких любителей фаст-фака очередь стояла.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Ну, что ж поделать: ваш скептицизм головного мозга еще раз противоречит реальности.

Как бы вам ни хотелось верить в НЕсуществование фаст-факеров, их очень много. А верных мужей и жен не так много. Люди перепихиваются по-быстрому - и домой.
Я вам дал абсолютно достоверную информацию. У моего корефана небольшое бюро аренды квартир. Цифры я вам все назвал.

Вы мне лучше вот что скажите. Очень интересно узнать, сколько стоила проститутка в советское время?

[yoyo62.livejournal.com]

В советское время хорошая проститутка стоила 25 руб/ночь
Но я пользовался в 90-е, а там даже не помню какие деньги были.
Тогда и в магазинах-то ценники каждый день переписывали.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Ого! Ни себе фига!.. 25 рублей - около 1/8 месячного заработка советского трудящегося.

[yoyo62.livejournal.com]

Вы охренели, какая 1/8-я?
1/5-я!
Так это все равно халява.
Сейчас вам приличная кобыла за ночь меньше 15 не выставит.
А это извините уже 1/2 заработка несоветского трудящегося.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Средняя зарплата в СССР была в районе 150-200 руб. А многие рабочие и специалисты гораздо больше получали. Я из расчета в 200 руб. считал. 125 руб. получали уж совсем зеленые.

И откуда вы берете кобыл за 15 кусков? Вы чо?? 10 тыс. руб. стоит индивидуалка, проститутка гораздо дешевле.

[yoyo62.livejournal.com]

> 10 тыс. руб. стоит индивидуалка, проститутка гораздо дешевле.

- Вова, не пользуйтесь услугами привокзальных жриц - это небезопасно! :))
Хотел вам пару ссылей кинуть, да боюсь Петрович это не оценит.
Так, что можете сами погуглить.
Верхней границы вообще нет.
Девочки выставляются и по 100 и по 150 тыр.
Так что "копите деньги на старость" :))

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я вообще ни разу не пользовался услугами проституток и индивидуалок. Цены знаю лишь из рассказов своих друзей, пользующихся такими услугами.

[yoyo62.livejournal.com]

ПыСы. 200 руб в 70-е получали директора заводов.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Да, полно врать! Рабочий 6-го разряда получал на уровне высокого специалиста - как раз 150-200 руб.
Прокурор больше 200 руб. в 70-е получал. Директор получал в 70-е годы в районе 500 руб.

Память у вас девичья.

[yoyo62.livejournal.com]

Вов, вопрос - директор какого завода?
Градообразующего - да 500.
А если небольшой шараги?
З/п инженера - 120-140.
З/п врача - 100-120.
Работяги - да, хорошо получали.
Но им платили за выработку.
Делаешь 2 плана - и получаешь 200.
Но за 2 плана морду били.
Потому, что на следующий год эти 2 плана становились новой нормой.
Насчет прокурора врать не буду.
Областной может и 200 получал.
Но вы ж пизданули про зарплату "советского трудящегося", так з/п и по 60-70 руб были не редкость.
Так, что "Слушай папу - папа пОжил. Папа хуй на всё полОжил!"

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Хорошо, Папа-2!
Вас понял. Верю.

[nedrugoi80.livejournal.com]

постель менять в такой трахалке нужно чаще чем в гостинице. и тетку приставить к смене и постирке белья.

[yoyo62.livejournal.com]

Так я эти накладные расходы даже не учитываю, а уже не получается.
Однако ж сдают по такой схеме почему-то?

[quasar641.livejournal.com]

А смысл в скрытой камере с последующей продажей отснятого американским онанистам :D

[yoyo62.livejournal.com]

Тогда уж скорее самим арендаторам под угрозой выкладывания в инет.
Но это пошлый шантаж.
Как говорил О. Бендер: "Низкий класс".