Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[debeers-5.livejournal.com]

>Захотело государство чего-то другого - сделало.
Это только в том случае, если государство не социальное, а капиталистическое.

[ruh666.livejournal.com]

уберите госрегулирование и у официальных такси будет прайс, близкий к бомбилам. а меня и бомбилы устраивают, пока такая разница в цене.

[ruh666.livejournal.com]

А если банки повалятся одновременно с девальвацией? А так скорее всего и будет. За тот месяц, который ждать будете, 30% капитала потеряете.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Неправильный, ошибочный расчет.
Начнем с того, что налоги от сдачи квартир по факту у нас в стране никто не платит. Так что пиздеть про налоги не надо. У нас на налоги жалуются все, кто их не платит.
Цены на недвижимость не растут сейчас только в Москве (ибо дальше некуда уже расти). А в регионах рост цен - на уровне инфляции (+/-).
Амортизация квартир в 2% годовых - это глупость. Во-первых, хорошая недвижимость служит гораздо дольше, а во-вторых, никто не мешает своевременно сбывать квартиры и приобретать новые. У нас в городе новое жилье стоит дешевле брежневских квартир.

PS: в Петрозаводске реальная доходность от аренды получается в районе 10% годовых.

[jugado.livejournal.com]

Дело не в прайсе, а в качестве услуг.

[fuckinlife.livejournal.com]

Проценты это не разница, а отношение. Это то, что ему заплатили квартиросъёмщики за год, поделенное на среднерыночную стоимость этой квартиры по оценке этого господина. То есть берем трешка на небольшом удалении от кольца в нормальном районе в брежневке за 11 млн., ставим стоимость аренды ~ 50 тысяч (занижена цена, кстати), получаем эти проценты.

[fuckinlife.livejournal.com]

невидимая рука подразумевает некоторые базовые равные условия.

[rusty shackelford (from livejournal.com)]

Кайфуют те, кому хата(ы) досталась по наследству, т.е. Даром.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

даже депозиты сейчас доходнее недвижимости
Вот именно что сейчас!

Если бы у этих "грамотных финансистов" были мозги, и они умели мыслить на перспективу хотя бы 10 лет, то они бы такую чушь не мололи.

Для справки и вразумления "грамотных финансистов": в моем городе за прошедшие 10 лет цена квадратного метра в новой квартире возросла в 5 раз. В других городах России статистика будет сопоставимая.

[fukushima1.livejournal.com]

Полностью и всенепременно согласен. Ибо это один из моих бизнесов на данный момент (ночами поднимают, драки, хуяки, соседи залупаются, это верно, еботория еще та).

[ruh666.livejournal.com]

Дело всегда в соотношении цена/качество.

[jugado.livejournal.com]

Т.е., чтобы было торжество рынка нужно, чтобы каждый, сдающий внаём квартиру, её сначала купил и обставил?

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Самый высокий % в Магадане получается (без шуток). В прошлом году хорошая статья с расчетами была в Ведомостях. Поищу для вас сейчас, может, найду.

[klim-vo.livejournal.com]

ГМО = СМЕРТЬ

Вот уже примерно 10 тысяч лет человечество питается генно-модифицированными продуктами. Вот уже несколько сотен лет такие продукты могут составлять до 100 % рациона. Вот уже несколько лет, как человечество начало понимать, что именно оно модифицирует в генах.

...Наиболее популярный пример — выведенный селекционерами в США в 1960-х годах картофель Lenape, который был великолепен со всех точек зрения, кроме одной: этот сорт внезапно вспомнил, что относится к ядовитым паслёновым, и увеличил содержание соланина в клубнях в десяток раз, в результате чего у первых попробовавших случился жестокий понос, а планы по коммерческому применению пришлось свернуть. Что занятно, в 1986 годах похожая история случилась в Швеции с давно и успешно выращивавшимся там сортом — очередной его урожай внезапно выдал концентрацию соланина в клубнях в пару раз выше нормы, в результате чего его пришлось изъять из магазинов. Почему — так толком никто и не понял, обвинили во всём холодную и мокрую погоду. В принципе, ничего особенно нового в таком поведении нет — давно известно, скажем, что луговые травы при условиях, которые они сочтут неблагоприятными, могут накапливать в себе цианид, чтобы их кто попало не жрал. Ну и, соответственно, органическая корова, сжевавшая на органическом лугу эту органическую траву, запросто может очень органически откинуть копыта. Прецеденты случались неоднократно.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Спасибо за очень правильный коммент.

[yoyo62.livejournal.com]

А вот ты мне объясни, если допустим двушку с мебелью можно сдать на постоянку где-то за 20 тыр, то за сколько и в каком режиме надо сдавать её на часы, чтобы было выгоднее?
У тебя же народ сплошным потоком идти не будет.
Минус риски стремительного убивания хаты, мебели и всего остального.
Да ещё и риски выноса всего, что не приколочено.
Собственные трудозатраты по постоянному вывозу говна я даже не рассматриваю.

[nathan-young1.livejournal.com]

Ваша бабка преступница была по советским законам. Нетрудовые доходы. Вот такие совок и подточили.)

[yoyo62.livejournal.com]

Стуканут добрые соседи и окажется, что выгоднее было бы платить.

[stavklem.livejournal.com]

шоп у тя хер на лбу вырос.

[ocu1ar.livejournal.com]

Гаражи сдавать в 1,7 раза выгоднее, чем квартиру.
А если гараж хороший (большая площадь, вода, второй этаж, (подвал с лифтом OTIS, доставляющий вас на любой из пяти подземных уровней - шутка!), то сравнимо со сдачей околокремлёвского подвальчика.
Один такой гараж обеспечивает растительно-животное состояние семьи из двух человек где-нибудь в Турциии или на Гоа.
Только заипёт быстро такая "счастливая" житуха.
С депозитами ситуация шаткая.
Вот, затарься бакинскими по 32 и посмотри почём будет через год, в сентябре допустим. Если пятёрочка прилипнет, то какие нахрен депозиты.
А что там прилипнет, к этим 32-м ещё хрен его знает, но не отлипнет точно. Премьер предупредил, что всё мол скисло. И я ему верю.
Никогда не верил, а теперь - верю!
Но разбираться во всём этом, пытаться угадать - гиблое дело.
Граждане, пейте водку!
И не думайте ни о чём.
Не факт, что непьющие ея, подсчитывающие прибыль и составляющие хитроумные финансовые схемы - более счастливые люди.
Даже Александру Петровичу иногда закрадываются такие мысли, после опустошения бутылочки... хереса, допустим.

[fuckinlife.livejournal.com]

когда в Москве цены на жильё станут адекватными, то и в Москве доходность от сдачи внаём будет около десятки.

Кстати, амортизация, конечно, есть, вот только она на стоимость аренды не влияет. Если подъезд чист и убран, мусор вывозится вовремя, и т.д. то это и будет решающим фактором, а не возраст дома. Это только при продаже может повлияет.

[pyih-soft.livejournal.com]

НЕТ! Если явные чурки из средней азии, либо вахабиты - тогда да, огрести можно.
А если обычные русскгоговорящие понаехавшие, то все обычно кончается клятвеными заверениями участковому, что это дальние родственники, ну и возможно небольшой взяткой, 500-1000 рублей.
Так что налоги платить невыгодно (в данном случае).

[fuckinlife.livejournal.com]

- Сынок, возьми у меня пирожки! Очень вкусные!
- А с чем у Вас, бабуль?
- Ну, тут нынче разные. С картошкой, с капустой, с мясом, с говном!
- Что?!!! Как это - с говном?! Зачем Вы их продаёте?!!
- Я их не продаю, они - бесплатные...
- Да какая разница!!! Кто же будет жрать говно?! Не спорю, нахаляву - это круто! Но ведь это же - говно!!!
- Ну так берёшь или нет?!
- Ох Вы, бабуля, и странная...
- Бери, сынок, вкусные же пирожки... А эти - вообще бесплатно!
- Хе... говно в тесте, смешно же...
- Бери-бери...
- Ну давайте... Возьму у вас один с капустой, один с мясом, и... ну ладно - и два с говном...

[jugado.livejournal.com]

Практика показывает, что как раз там, где услуги такси хорошо регулируются, этот сервис работает удобно и качественно. А там, где никакого регулирования нет, сплошные бомбилы.

[fuckinlife.livejournal.com]

Это где такие цены?