Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[pyih-soft.livejournal.com]

НЕТ! Если явные чурки из средней азии, либо вахабиты - тогда да, огрести можно.
А если обычные русскгоговорящие понаехавшие, то все обычно кончается клятвеными заверениями участковому, что это дальние родственники, ну и возможно небольшой взяткой, 500-1000 рублей.
Так что налоги платить невыгодно (в данном случае).

[yoyo62.livejournal.com]

Заведут ваши постояльцы ночью громкую музыку пару раз и соседи напишут на вас телегу.
И не участковому, а в налоговую.
А там попросят доказать, что это родственники, а скорее всего даже и этого не попросят, а просто выкатять вам нехилую сумму недоимки, плюс штраф.
А вы если хотите, можете потом в суде доказывать, что это ваши родственники и денег вы с них не берете.
Флаг в руки.

[pyih-soft.livejournal.com]

то есть вы хотите сказать что, например, вы прямо сейчас пишете на меня телегу в налоговую, что вам кажется что я занимаюсь сдачей в аренду недвижимости и не плачу с доходов налог, и после этого мне налоговая выставит недоимку и штраф? я что-то очень сильно сомневаюсь. если только сам кляузник не работает в налоговой.

[yoyo62.livejournal.com]

Мне гуглить лень, но совсем недавно в интернетах кипеш стоял по поводу того, что государство стимулирует доносительство на соседей, не платящих налоги со сдачи квартир.
Я сейчас не сдаю, поэтому не вникал в механизм стимулирования.
Можете сами поинтересоваться.
Потом расскажете.

[ich-doctor.livejournal.com]

Напрасно сомневаетесь. Для инспектора налоговой это составление двух документов по готовым "рыбам" (ой, по-моему даже какие-то электронные бланки уже ввели). Один из этих документов - возбуждение "дела" с передачей службе приставов. Для тех, кто не в курсе: в РФ налогоплательщик не пользуется презумпцией невиновности.

[razuznaika.livejournal.com]

>в РФ налогоплательщик не пользуется презумпцией невиновности

Обоснуйте!..
http://www.pnalog.ru/material/prezumpciya-nevinovnosti-nalogoplatelshika

[ich-doctor.livejournal.com]

Ух... ну сколько можно об одном и том же...
Вы на даты посмотрите. Это раз.
И два. Мы говорим об ответственности "физика" (а не в сочетании с "юриком"). Тем более, часто, не больно грамотного. Которому сыкотно (и правильно) бодаться с государственными органами, особенно когда их представители грозят перевести дело из налоговых нарушений в уголовное преступление (этак, по 198-й части первой со штрафом в "сотенку" минимум). Человек, знакомый с современным российским судопроизводством, порекомендует не полагаться на пиарящихся адвокатов, а не попадаться. В том числе, и уплачивая налоги. Дешевле выйдет. Тем более, если головой слегка подумать и/или помощью хорошего консультанта воспользоватся, то налоги можно неплохо и (главное!) легально "скостить".