Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[sad-vitebsk.livejournal.com]

И не только сейчас. Вообще всегда.

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Не надо так категорично. Не знаю, как в нерезиновой, а у нас в провинции вполне реально поднять бабла на недвижке, только реально впахивать придется. Я имею ввиду сдачу квартир на часы, для поебок.

[fukushima1.livejournal.com]

Полностью и всенепременно согласен. Ибо это один из моих бизнесов на данный момент (ночами поднимают, драки, хуяки, соседи залупаются, это верно, еботория еще та).

[nauchnik-vova.livejournal.com]

И какая рентабельность получается у вас?

[fukushima1.livejournal.com]

100% от съемной суммы это минимум (плохой месяц).

[nauchnik-vova.livejournal.com]

То есть вы сдаете "на час" те квартиры, которые сами берете в аренду? Я правильно понял?

[fukushima1.livejournal.com]

Совершенно правильно. Но надо еще найти эти квартиры. Это очень сложно (для робкого и неуверенного человека практически невозможно). Далеко, очень далеко не каждый отдаст свою квартиру под такой бизнес. Нужно иметь природное острое умение переговорщика (я такое умение имею, проверено тысячу раз, хуй знает - даже не знаю кому спасибо сказать, родителям или просто талант).

[nauchnik-vova.livejournal.com]

Я так понимаю, это в основном хрущебы сдают? И если вторая-третья "лишняя" квартира у людей есть.
Скорее всего, это основной круг ваших поставщиков. Угадал?

[yoyo62.livejournal.com]

А вот ты мне объясни, если допустим двушку с мебелью можно сдать на постоянку где-то за 20 тыр, то за сколько и в каком режиме надо сдавать её на часы, чтобы было выгоднее?
У тебя же народ сплошным потоком идти не будет.
Минус риски стремительного убивания хаты, мебели и всего остального.
Да ещё и риски выноса всего, что не приколочено.
Собственные трудозатраты по постоянному вывозу говна я даже не рассматриваю.

[fuckinlife.livejournal.com]

Это где такие цены?

[yoyo62.livejournal.com]

Ярославль.
Понятно не в столице.
А что, круто для деревни?
Так я про квартиру в хорошем районе и в полном фарше.
А без мебели в спальном - так и 10 может быть, и 8.

[fuckinlife.livejournal.com]

Не, для Ярика нормально, наверное. Хотя на Перекопе думаю и за 13-15 можно найти.

[yoyo62.livejournal.com]

Ярик знаете?
Так на Перекопе сейчас "корпуса" реанимировали, там наверное и за 6 можно снять будет .
Да и Перекоп не самая глубокая жопа.
Есть ещё допустим Резинотехника. :)

[fuckinlife.livejournal.com]

Ну так, бывал раньше частенько, пару недель на Перекопе и жил в хрущевской однушке за 7 у Спара.
Что-то шесть это уже совсем запредел, школьник на подработке снять сможет.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

У меня корефан этим занимается. Говорит, что в итоге (со всеми допзатратами) получается раза в 2 рентабельнее обычной сдачи квартир. Но это касается раскрученных квартир. Формируется круг постоянных клиентов и на них получается зарабатывать.

[yoyo62.livejournal.com]

Расчет дайте.
Хотите я вам помогу.
За 2 тыр/сутки у нас гостиницу снять можно.
Значит надо объявлять штуку.
Это теоретически 30 тыр/мес.
А реальное заполнение будет процентов на 50, т.е 15 тыр.
А на постоянке без головной боли 20.
Ну и где смысл?

[nauchnik-vova.livejournal.com]

За день несколько ебущихся пар проходит через одну и ту же квартиру. На выходе выручка за месяц получается в районе 40-50 тысяч. Вот и считайте.

А бабушку или тетеньку-уборщицу, которая убирает и меняет белье, можно поставить одну на 5-10 квартир.

[yoyo62.livejournal.com]

Вов, ты вроде экономист?
Что значит несколько? По какой цене?
50/30 = 1667 руб/сутки - нахуй надо.
У нас у самих гостиница 4* с номерами 2000 - 2500 на 50% работает.

[quasar641.livejournal.com]

А смысл в скрытой камере с последующей продажей отснятого американским онанистам :D

[yoyo62.livejournal.com]

Тогда уж скорее самим арендаторам под угрозой выкладывания в инет.
Но это пошлый шантаж.
Как говорил О. Бендер: "Низкий класс".

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Привет, Серега.
Ну, во первых не всякую двушку сдашь за двадцатку, а только двушку в центре. Скажем, такая же двушка на перекопе и прочих жопенях пойдет тыщч за 8-12.
Во вторых, постоянные жильцы никак не гарантируют хату и мебеля от стремительного убивания, плавали - знаем. Всего двух лет хватило для приобретения сего ценного опыта. Любой, даже самый добропорядочный жилец - тот же солдат-срочник, не свое ему не жалко.
В третьих, поскольку данный вид бизнеса процветает, значит это все же выгодно, несмотря на все риски. Давай прикинем бизнес-план, так сказать. Минималка за час - штука, за ночь - две. Таким образом, всего за 8 ночей (4 с пятницы на субботу и 4 с субботы на воскресенье за месяц) уже поднимаем 16 косарей. Это не считая круга постоянных клиентов, любителей перепихнуться после работы, а потом бегом домой, в семью. Не стоит также забывать, что для подобных целей используются в основном однушки. Для присмотра-приборки находим в том же доме бабушку пенсионерку, за небольшую прибавку к пенсии. Профит!

[yoyo62.livejournal.com]

> Минималка за час - штука, за ночь - две.

- Дык не срастается, Игорек.
Две штуки сейчас гостиница стоит - нахуй людям в частный клоповник идти?
Да и ебля, как ты правильно заметил в пятницу-субботу происходит, а кому твой коитарий с понедельника по четверг нужен?
А летом так вообще - хочешь в кустах, хочешь ночью на пляже.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

"Коитарий"... :-)

Блин, ёё, у вас изумительное чувство юмора.

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Срастается, Сережа, все срастается:. http://www.tripadvisor.ru/SmartDeals-g298488-Yaroslavl_Yaroslavl_Oblast_Central_Russia-Hotel-Deals.html
И еще одна немаловажная штука, порядочная дама в хотелю не пойдет, городок у нас небольшой, слишком велик риск попалиться. Я в тот же Глобус, или сраную Карусель съездить не могу без того, чтобы не наткнуться на пару тройку знакомых рож. Так что есть у этого бизнеса свой потребитель. Да, это не рэдиссон славянская, но и далеко не клоповники. В клоповниках несколько другой контингент оттягивается, с наколками который.

С понедельника по четверг? Да ты что Серега, в порядочных семьях именно с понедельника по четверг этим занимаются (аврал, форс-мажор, проверка приехала), а время с пятницы по воскресенье проводят исключительно в кругу семьи.)))

[yoyo62.livejournal.com]

Ок. Поверю на слово.
Как матерому знатоку жизни :)
Как там у тебя с домом?
Ремонт закончил?
Переехал уже?