Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Привет, Серега.
Ну, во первых не всякую двушку сдашь за двадцатку, а только двушку в центре. Скажем, такая же двушка на перекопе и прочих жопенях пойдет тыщч за 8-12.
Во вторых, постоянные жильцы никак не гарантируют хату и мебеля от стремительного убивания, плавали - знаем. Всего двух лет хватило для приобретения сего ценного опыта. Любой, даже самый добропорядочный жилец - тот же солдат-срочник, не свое ему не жалко.
В третьих, поскольку данный вид бизнеса процветает, значит это все же выгодно, несмотря на все риски. Давай прикинем бизнес-план, так сказать. Минималка за час - штука, за ночь - две. Таким образом, всего за 8 ночей (4 с пятницы на субботу и 4 с субботы на воскресенье за месяц) уже поднимаем 16 косарей. Это не считая круга постоянных клиентов, любителей перепихнуться после работы, а потом бегом домой, в семью. Не стоит также забывать, что для подобных целей используются в основном однушки. Для присмотра-приборки находим в том же доме бабушку пенсионерку, за небольшую прибавку к пенсии. Профит!

[yoyo62.livejournal.com]

> Минималка за час - штука, за ночь - две.

- Дык не срастается, Игорек.
Две штуки сейчас гостиница стоит - нахуй людям в частный клоповник идти?
Да и ебля, как ты правильно заметил в пятницу-субботу происходит, а кому твой коитарий с понедельника по четверг нужен?
А летом так вообще - хочешь в кустах, хочешь ночью на пляже.

[nauchnik-vova.livejournal.com]

"Коитарий"... :-)

Блин, ёё, у вас изумительное чувство юмора.

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Срастается, Сережа, все срастается:. http://www.tripadvisor.ru/SmartDeals-g298488-Yaroslavl_Yaroslavl_Oblast_Central_Russia-Hotel-Deals.html
И еще одна немаловажная штука, порядочная дама в хотелю не пойдет, городок у нас небольшой, слишком велик риск попалиться. Я в тот же Глобус, или сраную Карусель съездить не могу без того, чтобы не наткнуться на пару тройку знакомых рож. Так что есть у этого бизнеса свой потребитель. Да, это не рэдиссон славянская, но и далеко не клоповники. В клоповниках несколько другой контингент оттягивается, с наколками который.

С понедельника по четверг? Да ты что Серега, в порядочных семьях именно с понедельника по четверг этим занимаются (аврал, форс-мажор, проверка приехала), а время с пятницы по воскресенье проводят исключительно в кругу семьи.)))

[yoyo62.livejournal.com]

Ок. Поверю на слово.
Как матерому знатоку жизни :)
Как там у тебя с домом?
Ремонт закончил?
Переехал уже?

[Игорь Вальцев (from livejournal.com)]

Какое там переехал. Сейчас дико жалею, что связался с газом. Поставил бы дровяной котел, покупал бы помаленьку ворованный лес и горя не знал. А так я узнал, что такое настоящее мудачье. Это все наши облгазы, регионгазы и иже с ними. У нас в поселке еще ВААЩЕ никого не подключили, волки позорные. Так, ночевал пару-тройку раз с электрической тепловой пушкой, а как на счетчик глянул, понял -- пиздец, так недолго и без штанов остаться.