Экономические катаклизмы в России

[a_nikonov]

Тут не так давно в моем ЖЖ люди бросились рассуждать, хорошо ли живет народ при новой власти или при Совке было лучше, а нынче – сплошная катастрофа… Надысь ехал в машине, и радио бубнило цифры. Оно пробубнило, а я запомнил: в истекшем 2006 году парк личных автомобилей в РФ вырос на 30%, а угнетаемые Кремлем россияне потратили на приобретение машин 33 миллиарда долларов.
Но более всего, конечно, впечатляет рост цен на недвижимость в провинции (пишу для тех, кто криком кричит, будто это только Москва жирует). Раз цены на жилье по всей России немыслимо растут, значит также немыслимо растет и благосостояние людей, ведь покупают-то квартиры не марсиане, а россияне… Которые очень любят пожаловаться на нищету…

Comments

Re: Вы неправы в ВЫВОДЕ

[a-nikonov.livejournal.com]

Странный вы человек. При чем тут инфляция?..
Как вы думаете, почему цены на жилье растут? Почему год назад они были вдвое ниже, а сейчас вдвое выше? Неужели только потому, что продавцам так хочется7 Почему тогда они не назначат цену в миллион долларов за квадрат?

Re: Вы неправы в ВЫВОДЕ

[ffedd-ya.livejournal.com]

У роста цен много причин . В частности -

1. Увеличение инвестиционного спроса со стороны богатых граждан (которые составляют незначительную часть населения, но владеют свободными фин. ресурсами, которые вкладывают, в частности, в недвижимость, рассматривая её как объект инвестирования)

2. Вступление в силу в апреле 2006 года федерального закона о долевом строительстве (утверждается, из-за него объем предложения новостроек на столичном рынке сократились на 30 процентов)

3. Увеличение доли, забираемой городом (для очередников и ещё для чего-то)

4. Увеличение строительства элитного жилья (что приводит в уменьшению доли строительства типового)

5. Значительное улучшение условий ипотечного кредитования

6. Уменьшение числа свободных участков в Москве под застройку и введение энергетиками платы за подключение дома к электрической сети (хотя в этих вопросах я не очень компетентен)

6. Рост благосостояния населения (Да. Он тоже есть, с этим я не спорю)

7. Резкое увеличение ожидания роста, основанное на предыдущих пунктах ("Покупайте - завтра будет дороже!"),
как следствие - сокращение предложения (зачем продавать сейчас, если цены растут дико), как следствие - умышленная задержка сдачи объектов застройщиками (сдашь на два месяца позже - цена будет выше), что вызвало ещё больший рост (положительная обратная связь)


ВСЁ ВЫШЕПЕРЕЧИЛЕННОЕ и вызвало двукратный рост цен на жильё в Москве в 2006 году.


Как я же понял, Вы утверждаете, что рост благосостояния населения (п. 6 у меня) является либо ЕДИНСТВЕННОЙ либо САМОЙ ВАЖНОЙ причиной роста цен на недвижимость.

Верно?


P.S.
1. Ещё вопрос – сейчас цена на недвижимость в мск замерла. Что происходит с благосостоянием населения? Оно перестало расти?

Re: Вы неправы в ВЫВОДЕ

[a-nikonov.livejournal.com]

Я не утверждал, что единственная.

Re: Вы неправы в ВЫВОДЕ

[ffedd-ya.livejournal.com]

Но либо самая важная, либо одна из самых важных?
Так?

Видите ли, я не отрицаю НЕКОТОРОГО НЕБОЛЬШОГО роста благосостояния вообще. Да, он есть.
Но к росту цен на недвижимость отношение он имеет весьма слабое.

еще статью рекомендую хорошую

[ffedd-ya.livejournal.com]

если тема заинтересовала
тут (http://www.gazeta.ru/realty/2006/08/08_e_730515.shtml)