Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[debeers-5.livejournal.com]

>Они и стали государством
Вот интересно, почему когда либера вопит о преступном захвате власти большевиками в 17-м , как-то скромно забывают о том, что они пришли к власти таким же незатейливым способом в 91-м?

> вышвырнуть из квартиры кого угодно при первом желании
И кого вышвырнули?

[quasar641.livejournal.com]

Если не собирались вышвыривать, зачем квартиросъемщиками называли? Почему квартиры в собственность не давали?

[debeers-5.livejournal.com]

Ну так и сейчас огромный фонд квартир социального найма. Живи пока не помрёшь. Почему вас это не раздражает, а либералов не беспокоит?
А о частной собственности хорошо расписано у К.Маркса.

[a-nikonov.livejournal.com]

Прогнозируется ее падение в кризис, поскольку сильно переоценена. Она уже сейчас валится потихоньку. Поинтересуйтесь продажами. Они встали.

[quasar641.livejournal.com]

> Почему вас это не раздражает, а либералов не беспокоит?
Потому что одна из возможностей жить - на подачки от государства и единственная легальная возможность жить на подачки от государства - это две большие разницы.
> А о частной собственности хорошо расписано у К.Маркса.
Т.е. прямого ответа у вас нет, но чтобы это не произносить вслух отправляете меня читать Маркса? Хороший демагогический ход.

[melbu.livejournal.com]

Зато депозит возместят если что только в размере 750 тыр

[ruh666.livejournal.com]

Вы же деньги берёте каждый месяц? Вряд ли кто-то платит за год вперёд. Так в какой валюте цена фиксируется?

[fuckinlife.livejournal.com]

И ещё, пусть продаст и положит деньги, например в Мастер-банк. Или ещё в какой-нибудь стабильный российский банк.

P.S. Про НДФЛ тоже очень смешно

[debeers-5.livejournal.com]

>1)одна из возможностей жить - на подачки от государства и 2)единственная легальная возможность жить на подачки от государства...
Всё дело в сущности государства.
В первом случае, государство делит граждан на тех, кому нужно бросить обглоданную кость, и тех, кто урвал пожирнее.
Во втором - все равны.

[ugputu.livejournal.com]

Прибыль "грязными" 5.5%, не 95%?
Он что, брал квартиры в ипотеку чтобы сдавать в аренду?
Обалдеть!

[nakipelo.livejournal.com]

возможно даже больше.
100 кв.м. в Тюмени - 5 млн. сейчас.
100 кв.м. в Москве - 15 млн. было несколько лет назад.

[quasar641.livejournal.com]

В первом случае, государство разрешает людям самим заботиться о себе, а во втором заставляет всех жить примерно одинаково, решая что людям нужно, а что нет.
> все равны
Это конечно очень справедливо, учитывая, что реальные люди совершенно разные (т.е. не равны).
Я рад, что по вопросу квартиросъемщиков аргументов у вас больше нет (не будем же мы за аргумент считать посыл перечитать Маркса). Полагаю, можно засчитывать слив.

[a-nikonov.livejournal.com]

Раскидайте по банкам или по вкладам в одном банке.

[debeers-5.livejournal.com]

> государство разрешает людям самим заботиться о себе
Нет, это не так , правильно будет звучать вот как : государство самоустраняется от решения социальных проблем, оставляя за собой только право на насилие и принуждение.

> Полагаю, можно засчитывать
И не мечтайте.
"Частная собственность, как противоположность общественной, коллективной собственности, существует лишь там, где средства труда и условия труда принадлежат частным лицам."
Я думаю, Маркс доступно объяснил?
То есть, частная собственность является причиной возникновения классовости и классовой борьбы.
Эту причину устранили.

[raoul-duke23.livejournal.com]

В любом случае, в данной схеме не учтена инфляция. Сколько там реальной, процентов 15? картина сразу резко меняется

[jugado.livejournal.com]

Человек расписал бизнес (очевидно, с нуля) по сдачи квартир в наём. Т.е. он купил за свой счёт (или в кредит) квартиры, сделал в них ремонт, обставил мебелью и попытался сдавать с прибылью, чтобы окупить затраты. Не получилось. Очевидно, потому, что он вёл свой бизнес на диком рынке, где присутствует множество конкурентов, которые, во-первых, не платят налоги, а во-вторых им не нужно окупать вложения. Ясное дело, что он им в конкурентной борьбе проиграл.
Но даже если бы их не было, он бы всё равно с такой бизнес-моделью прогорел, ибо ему пришлось бы задирать цены на аренду, чтобы оправдать непомерную стоимость недвижимости в Москве, а такие деньги арендаторы платить не готовы. Именно по этой причине у нас нет т.н. "доходных домов".
Точно также, кстати, еле-еле выживают в Москве официальные такси, которые вынуждены конкурировать с неофициальными бомбилами.
Короче, невидимая рука рынка в действии.

[nusut.livejournal.com]

Первый пункт можно расшифровать? Разница между чем и чем составила 5.5%?

[jugado.livejournal.com]

Несколько квартир, как у гражданина, про которого вы запостили - это как минимум пара десятков миллионов. Придётся иметь больше двух десятков счетов.

[ruh666.livejournal.com]

Точно также, кстати, еле-еле выживают в Москве официальные такси, которые вынуждены конкурировать с неофициальными бомбилами.
Дык и заебись. при свободной конкуренции потребитель выигрывает.

А с хатами у нас вообще нерыночная ситуация, ибо в ценах много чего ненужного заложено (коррупция например), исходящего от опг "гос-во". уберите его из экономики и всё будет заебись!

[quasar641.livejournal.com]

Ну и?! То есть у людей квартир не было, а принадлежали они государству. И государство решало кому, сколько и в каких квартирах жить, поэтому жильцов и называли квартиросъемщиками. Именно это я в самом начале и сказал - квартиры людям не принадлежали, а стали принадлежать только при либералах в 90х. Поэтому ваша самая первая фраза, что квартиры даны людям совком неверна. Совок сам сдавал квартиры в аренду, а либералы отдали эту возможность людям, подарив им квартиры, которые они до этого снимали.

[jugado.livejournal.com]

> Дык и заебись. при свободной конкуренции потребитель выигрывает.

Я бы не сказал, что я в этой ситуации выигрываю. Мне было бы лучше, если бы я, как в любом нормальном городе мира (и как в советской Москве, кстати), мог поднять руку и через 5 минут уже ехать в официальном такси со счётчиком и водителем-профессионалом. Чтобы мне не нужно было показывать дорогу и торговаться о стоимости поездки. Чтобы в аэропортах меня ждали стоянки официальных такси с известной мне ценой, а не какие-то сомнительные личности, требующие несколько тысяч за получасовую поездку.
Меня бы вполне устроило, если бы эта услуга была дороже, чем у тепершних бомбил.

[debeers-5.livejournal.com]

>фраза, что квартиры даны людям совком неверна
Как это не верна? У государства есть квартира, государство даёт квартиру гражданину, гражданин живёт в квартире, после его смерти квартира переходит наследникам... где тут противоречие?

>Совок сам сдавал квартиры в аренду
Где вы видели, чтобы арендатор мог разменять арендованную квартиру. А при, как вы говорите совке, размен квартир не возбранялся.

>либералы ..... подарив им квартиры
Даренное не дарят.

[quasar641.livejournal.com]

> Как это не верна? У государства есть квартира
Вот здесь противоречие. У государства квартира. Пока государство разрешает меняться, дарить и наследовать, тогда и можно. Захотело государство чего-то другого - сделало.

[angel-city-n.livejournal.com]

5% в Тюмени реально, можно и 8%. Доказательства - цены на 1-км купить и арендовать на Авито.

[quasar641.livejournal.com]

Реально квартира за два года окупается? Тяжело как-то поверить, должен быть подвох.