Московские парадоксы

[a_nikonov]

Пишет ves2010:

" 1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся. если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
в общем по факту у меня убыток в -5.3% годовых

мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???"

Comments

[nusut.livejournal.com]

Первый пункт можно расшифровать? Разница между чем и чем составила 5.5%?

[fuckinlife.livejournal.com]

Проценты это не разница, а отношение. Это то, что ему заплатили квартиросъёмщики за год, поделенное на среднерыночную стоимость этой квартиры по оценке этого господина. То есть берем трешка на небольшом удалении от кольца в нормальном районе в брежневке за 11 млн., ставим стоимость аренды ~ 50 тысяч (занижена цена, кстати), получаем эти проценты.

[nusut.livejournal.com]

Без разницы, в чём выражена разница - в относительных процентах или в абсолютных рублях, она всё равно разница.
Хорошо, пусть он считает проценты от цены жилья. Тогда почему "цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус…"? При расчёте дохода по депозитам он в таком случае тоже инфляцию вычитает?

[fuckinlife.livejournal.com]

Разница между чем и чем?

[nusut.livejournal.com]

Между состоянием капитала год назад и сейчас.
Было 11 млн., стало 11 млн. + (50 т. * 12).

[nedrugoi80.livejournal.com]

http://en.wikipedia.org/wiki/Return_on_investment

Там же есть и по русски

[nusut.livejournal.com]

Каковы были инвестиции? Покупка квартиры? Тогда что означает "от сдачи квартир (своих и чужих)"?